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上虞二手房按揭贷款手续,二手房按揭贷款

发布于：2024-07-21 00:12:21 来源：admin 阅读：1585

一、确定贷款银行及初步咨询

1.选择合适的银行：购房者需要确定一个信誉良好且服务周到的银行作为贷款机构。

2.初步咨询：与所选银行联系，了解具体的贷款政策和利率等信息。

二、准备申请资料

1.身份证明：包括借款人及其配偶的身份证明、户口本、结婚证等。

2.房产相关材料：包括房屋产权证、土地使用证（或复印件）、无房证明等。

3.收入证明：单位出具的收入证明。

4.其他必要文件：如担保公司的担保证明等。

三、签订买卖合同

1.签订房屋买卖合同：买卖双方在确认所有细节后，正式签订房屋买卖合同。

四、进行房产评估

1.房产评估：银行会对待购买的二手房进行评估，以确定其市场价值和可贷款额度。

通常情况下，这个过程需要找专业的评估公司，大约需要57个工作日。

五、提交贷款申请

1.填写申请表：买方需填写二手住房抵押贷款申请表，并提交给银行。

2.提交申请资料：将所有准备好的申请资料提交给银行进行审核。

六、贷款调查与审批

1.贷款调查：银行会进行详细的贷款调查，包括对借款人的信用状况、还款能力等进行评估。

2.审批贷款：根据调查结果，银行会决定是否批准贷款，并确定最终的贷款额度和利率。

七、办理抵押登记

1.抵押登记：在获得贷款批准后，买卖双方需共同到不动产登记部门办理房产抵押登记手续。

八、签订合同并发放贷款

1.签订合同：在完成抵押登记后，买卖双方与银行签订正式的借款合同。

2.发放贷款：银行将贷款金额发放至卖方账户，完成整个交易过程。

注意事项

1.评估价与最高贷款额：银行在放贷时会采用合同价和评估价中的低值乘以贷款成数来确定最高贷款额度。

2.竣工年代与贷款年限：银行还会考虑房屋的竣工年代和预计的贷款年限来决定具体的贷款条件。

3.“带押过户”业务：如果遇到原户主未结清原有贷款的情况，可以选择“带押过户”，这在上虞区已经成功实施。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成二手房按揭贷款的全部手续，顺利购买到心仪的房产。

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