上虞石狮商都公寓银行评估, 上虞石狮商都公寓银行评估

发布于：2024-06-16 21:27:36 来源：admin 阅读：1949

上虞石狮商都公寓银行评估

上虞石狮商都公寓是一个位于浙江省上虞区的高端住宅小区,凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境,在当地房地产市场上备受关注。作为银行进行房地产贷款评估的重要对象之一,该公寓的各项指标都值得仔细分析和考量。

区位优势

上虞石狮商都公寓坐落于上虞区的核心地段,毗邻上虞区政府、上虞区法院等重要行政机构,交通便利,距离上虞火车站仅5公里,距离杭州湾跨海大桥约15公里,可快速连接杭州、宁波等大城市。小区周边配套设施完善,有多所知名学校、大型商场、医院等,生活配套齐全。这种优越的区位条件为居民提供了极大的生活便利,也为该公寓的房地产价值奠定了坚实的基础。

项目概况

上虞石狮商都公寓由多栋高层住宅楼组成,总建筑面积约15万平方米,共有1500多套住宅单元。项目于2015年开工建设,2018年竣工交付,采用现代简约的建筑风格,配备有健身房、游泳池、儿童活动区等丰富的配套设施,为居民提供优质的居住体验。小区内绿化率高,环境优美,被誉为上虞区最高端的住宅小区之一。

房地产市场表现

自2018年交付以来,上虞石狮商都公寓的房地产市场表现一直较为稳定。根据当地房地产中介机构的数据,该公寓的平均房价在2019年达到每平方米25,000元左右,2020年受疫情影响略有下降至每平方米22,000元左右,但2021年又回升至每平方米26,000元左右,整体呈现出良好的升值态势。与同期上虞区其他楼盘相比,石狮商都公寓的房价处于较高水平,体现了其在当地房地产市场上的优势地位。

租赁市场分析

除了销售市场,上虞石狮商都公寓的租赁市场也十分活跃。根据调查,该公寓的平均租金水平在2019年达到每平方米150元左右,2020年略有下降至每平方米130元左右,但2021年又回升至每平方米160元左右,整体保持较高的租金水平。公寓内的租赁需求主要来自于当地企业高管、外地来上虞工作的白领人群以及部分投资客,租赁率较高,体现了该公寓在当地高端租赁市场的竞争力。

物业管理水平

上虞石狮商都公寓由专业的物业管理公司负责管理,提供全方位的物业服务。物业公司配备了专业的管理团队,制定了完善的管理制度,为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。小区内设有24小时保安巡逻,配备先进的监控系统,确保居民的生活安全。同时,物业公司还定期组织各类文化活动,丰富业主的业余生活。良好的物业管理水平不仅提升了该公寓的居住体验,也为其长期稳定发展奠定了基础。

风险评估

综合考虑上述各方面因素,上虞石狮商都公寓作为银行房地产贷款的评估对象,整体风险较低。该公寓的区位优势明显,配套设施完善,物业管理水平高,在当地房地产市场上具有较强的竞争力和升值潜力。尽管受疫情影响,公寓的房价和租金水平曾有所下降,但总体呈现良好的发展态势。因此,银行可以在充分了解该公寓的各项指标的基础上,谨慎地为其提供房地产贷款支持。

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