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在绍兴上虞,不了解二手房的这些套路 打死都不能买房!

更新日期:2016-12-10  已被查看2829次

[摘要]有很多人购房都会选择二手房,二手房交易会比新房复杂麻烦的多,一不小心就有可能赔钱又没房。所以,购买二手房要比购买新房更加谨慎,千万不要走进原房主或中介的套路中。


二手房交易水很深,大家在网上经常能看到,什么黑中介啊,卖家跳价呀,什么房东跑路等等。那么,二手房的套路到底有多深?今天小编为大家带来二手房买卖中容易被忽视的典型案例,希望对买房的你有所帮助。

一:如果是夫妻共有房产过户需二人共同签字吗?

 夫妻共有房产过户需要二人共同签字,如果房产证上有好几个人的名字,购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候,需要让其他共有人到场签字。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候,只有部分共有人签字授权,这种情况下的买卖通常被视为无效。

二:买二手房签合同时需要见房产证吗?

一定是需要的。如果购买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,这样的房子是不能过户的。所以,买房前产权调查是必须的,一定不能少。

三、二手房出租租期未到,可以购买吗?

租期没到是不可以购买的。俗话说“买卖不破租赁”,在办理二手房过户的时候,如果该房屋还处于租赁状态,是不被允许的。在我国,房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同,无论您是通过中介买房还是自由交易,都应该提前看好房屋租赁情况,避免因租赁而影响过户,甚至产生纠纷。

四、二手房有70年年限,已经用了30年,买后还有多少年的使用权限呢?

还有40年。你取得的新证上的土地使用年限还有40年。期满后,按《物权法》的规定,土地使用权到期后将自动续期; 但要到土地管理部门进行登记,续签“土地出让合同”,并交付土地使用权出让金。所以,用同样的价格购买产权只剩40年的房子,可能会不划算。买房前看好房屋是否符合您的住房需求,算一下这笔钱花的是否合算。

五、刚买的二手房,据说要拆迁,该怎么办?

拆迁卖家是不需要承担责任的。如果政府要对此地房子进行拆迁,应该会提前几个月进行公示,公示期内将被拆迁的房子在房管局无法过户。既然现在买的房子能顺利过户,短期内应该不会面临拆迁问题。如果是在拆迁公示前买的房子,卖方不承担任何责任。在市政规划中,房屋可能面临拆迁风险,或房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等情况,才急于出售,购买人应全面了解详细情况。

六、二手房土地使用证能过户吗?

土地使用证可以过户,但是要缴纳土地出让金。对于房改房、安居房、经济适用房等福利房,它们的转让是有限制的。因为福利房的土地性质、房屋所有权在一定范围上有国家规定,一般情况下如果是划拨土地,交易时需要缴纳土地出让金。因此,在交易此类房屋时,建议买卖双方在签订合同时约定谁来缴纳此项费用,避免出现争议。

七、单位福利房,产权不全,能过户吗?

这种房子可以过户,但是需要原单位同意,并放弃优先购买权。你可以了解单位房的权属性质,是属于集资房还是房改房,是全产权还是部分产权,单位与职工之间是否有相关出售的协议,如职工部分集资,所取得的集资房为部分产权,出售时需要单位同意,且单位拥有优先购买权;标准价的房改房拥的是部分产权,出售也需要经单位同意才可出售,原单位有优先购买权;如果该单位放弃优先购买权,产权人房产为全产权且没有其它纠纷,就可以购买单位福利房了。

八、原房东没交物业费,怎么办?

这种情况只能说明原房东无德。原房东的物业费,理应前房东承担,但是如果在签订合同时,没有物业费拖欠进行约定,那么只能购房者自己买单,建议在签订合同时约定,若物业费未结清,则在尾款里扣除。

九、卖方因房屋涨价要求加价,否则就双倍返还定金,怎么办?

这种情况是没办法的,要么拿钱走人,要么加价。在对方违约的情况下,可以要求承担违约责任。但是房东已经主动承担违约责任并支付违约金,那么房东解除合同也是合理合法的。这种情况在房价大涨时出现的特别多,购房者可以在签订合同时提高违约金,以此约束房东的跳价行为。

十:二手房验收有什么注意的呢?

1. 二手房一般带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同,商谈价格按照这些东西进行商谈。

2.验房时,要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。防盗门、卧室门最好重新换锁。

3. 二手房验收时记得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的缺陷,特地用家具遮掩。检查厕所或厨房时,要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常,然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。

4.检查二手房是不是存在质量问题,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

十一:二手房翻新改造要注意什么?

二手房不同于新房,改造过程中需要注意的事项很多,总结起来主要有以下几点:

1.旧房为了改变空间利用,需要进行主体拆改,切勿私自拆房间承重墙,这会造成严重的安全隐患。

2.旧房可能存在电路、水路布局不合理、老化现象,在改造过程中需优化电路、水路布局。

3.许多旧房的卫生间存在漏水问题,改造中需要重新做防水工作。

4.如果旧房的门窗存在老化、生锈现象,需要及时更换。

5.旧房改造可能需要更替地砖,因此残破的瓷砖要切割,业主买砖钱也要留出多余量。

6.墙面刷新是旧房改造一大工程,业主需要找经验丰富的油漆工,好的工艺非常重要。

购买二手房一定不要没准备就买了,买之前多看看二手房的套路及买二手房注意事项,在签订房屋合同、验收房间等过程中,要时刻保持清醒的头脑,不要被原房主或装修公司下套了,最后,希望大家都能买到称心如意的房子。

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